Værd at vide om brug af en boligadvokat ved et boligkøb

Mange tøver ved at bruge penge på en boligadvokat, fordi de ofte er overvældet over hvor mange penge de allerede har brugt eller lånt eller vil ende med at låne når de skal købe en ny bolig. Men det er en forkert måde at tænke på. En boligadvokat kan ikke alene råde og vejlede dig, så risikoen ved købet bliver mindre.

Du kan i værste tilfælde ende med at skylde mange penge, hvis du har købt den forkerte bolig. F.eks. hvis der er lokalplaner du ikke var klar over som påvirker din boligs værdi negativt eller fordi du ikke har lavet forbehold for fejl, som ikke er blevet nævnt eller først opdaget senere. Du kan også med fordel bruge din boligadvokat, som er en jurist med speciale i boligkøb og salg, når der skal forhandles med banken om et boliglån og når du skal forhandle den endelige pris med sælger.

Gør brug af din boligadvokat fra start til slut

Allerede når du går og overvejer at købe en ny bolig, kan du med fordel hyre en boligadvokat. Tag ham under armen når du skal ud og kigge på en relevant bolig. Husk han arbejder for dig og har udelukkende dine interesser for øje. Han vil ikke gå rundt og drømme om indretning eller hvordan det vil være at bo i boligen, men hvad du skal have at vide for at kunne træffe et valg. 

Når du skal i banken eller bankerne, kan du også med fordel tage din advokat med. Mange mennesker har så stor en respekt for deres bank, at de glemmer at det er en forretning og dermed arbejder på almindelige markedsvilkår.

Det betyder, at når banken kommer med et lånetilbud, så skal det ses som et udspil og derfor er det altid til forhandling og den forhandling skal du lade din boligadvokat gøre, med mindre du er vant til at forhandle. Husk din bankrådgiver er en erfaren forhandler og vant til dagligt at forhandle. Han er også modsat din boligadvokat, ansat af banken og derfor ansat til at sikre at banken for den bedst mulige handel. Ikke dig, men banken.

Selvom din bankrådgiver kun får forhandlet små ændringer og det med første øjekast kan virke som ubetydeligt, kan de fordele som din advokat får forhandlet sig frem til på dine vegne over en 30 årig periode blive til flere hundrede tusinde kr. Og så er det jo ikke småpenge der snakkes om. Det er et nyt køkken eller badeværelse.

Lad din boligadvokat forhandle med sælger

Et andet sted hvor du med fordel kan overlade forhandlingerne til din boligadvokat er når du har fundet den bolig du gerne vil købe. Her kan man altid prøve at forhandle med sælger eller ejendomsmægleren for at se om man kan få boligen billigere eller måske kan få løsøre med. Det kan også være at du kan overtage boligen før tid, så du kan nå at sætte den i stand inden du flytter ind.

Hvis du selv har lyst til at forhandle med sælger og ikke tage din advokat med er det en god ide at lave et forbehold i købeaftalen. Et forbehold der sikre at aftalen først er gyldig, når din boligadvokat har læst aftalen igennem og godkendt den.

Fordelen ved at benytte sig af en boligadvokat når der skal forhandles er at din advokat er en erfaren forhandler og han samtidig ved, hvilke områder der typisk vil give et nedslag i prisen.

Lokalplaner og kommunen

Et andet område som er godt at vide besked med og som også kan bruges når der skal forhandles med sælger, er kommunens lokalplaner. Det er planer der kan påvirke din beslutning om du vil købe en bolig i lige netop det omåde. Det kan være positive som negative planer. Det er informationer du i princippet selv kan finde, hvis du er villig til at sætte tid af, alternativt kan du med fordel gøre brug af din boligadvokat, som har erfaring i netop at opsøge kommunen og finde ud af hvad de har af planer.

Det kan være planer om at lægge en motorvej, som der måske er planer om at den skal ligge lige netop der hvor din baghave ligger. Det kan i praksis betyde, at du ikke kan sælge din bolig eller du kun kan sælge den med et tab.

Omvendt kan det også betyde at der bliver bygget en ny skole tæt på hvor i bor eller et indkøbscenter, som gør indkøb nemmere på den lange bane.

Derfor er det også en god ide at hyre en lokal boligadvokat som kender området. Han vil vide hvad der er af planer fra kommunens side. Han har et godt kendskab til de lokale ejendomsmæglere og har med stor sandsynlighed forhandlet med dem før og ved hvilke styrker og svagheder de har. Han kender også de lokale bankafdelinger og kan anbefale en eller flere, i med fordel kan besøge og få et lånetilbud fra. Uanset er det altid en god ide at besøge flere banker og få flere tilbud. Efterfølgende kan du vurdere tilbudene og finde det bedste. Du kan også bruge tilbudene til evt. at forhandle dig til et endnu lån.

Den vigtige tinglysning

Når der er forhandlet færdigt mellem køber og sælger og der foreligger en købsaftale skal der laves et skøde. Skødet skal tinglyses. Det er det tinglyste skøde der er dit bevis på at boligen er din juridisk. Din boligadvokat kan sikre dig at skødet hurtigt og nemt kan komme forbi Tinglysningsretten og ikke blive sendt retur.

Det er især vigtigt hvis din sælger har gæld, for hans kreditorer kan indtil skødet er tinglyst tage pant i boligen. Det gælder også hvis du har overtaget nøglerne til boligen og forlængst er flyttet ind. I dag foregår en tinglysning digitalt og både sælger og køber underskriver ved hjælp af NemID. Danmark var det første land i verden der startede med at tinglyse digitalt.

Der skal betales et beløb til Tinglysningsretten og beløbet skal betales af køber. Køber betaler et fast gebyr og en promille af salgsprisen til Tinglysningsretten. Derudover skal din boligadvokat selvfølgelig også have sit honorar. 

Assistance til revisor opgaver hos Niels Ole Ellegaard

Som selvstændig erhvervsdrivende med egen virksomhed har du med overvejende sandsynlighed nok at lave. Uanset om du er iværksætter i opstart, eller om du er vel etableret i din branche, kan du helt sikkert drage fordel af at udlicitere arbejdet med økonomisk og finansiel administration til andre professionelle. På den måde vil du nemlig frigøre tid og ressourcer til arbejdet med din virksomheds kerne område – og med mindre dette ligefrem er regnskab, bogføring eller revision, kan du med garanti finde dygtige fagfolk, som kan håndtere disse opgaver på mere professionel vis end du.

Hvorfor skal min virksomhed have en revisor?

Derfor er det en rigtig god idé fra begyndelsen at finde en stabil og pålidelig revisor – gerne én som arbejder i et revisionshus – som kan varetage opgaver relateret til revision, økonomisk og finansiel rådgivning og bogføring for dig og for din virksomhed. Med en dygtig og erfaren revisor ved hånden får du ikke alene den bedste hjælp til de daglige opgaver som relaterer sig til bogholderi, lønkørsel og balancering af regnskaber.

Du kan også få vejledning og rådgivning i skattemæssige spørgsmål samt konsulent bistand i forbindelse med ændring af virksomhedens struktur, opstart af virksomhed eller stiftelse af nye selskaber. En kompetent revisor med stor ekspertise inden for sit fag vil kunne hjælpe dig med alt, hvad der relaterer sig til virksomhedens økonomiske dispensationer. Og så sørger revisoren selvfølgelig også for, at dit årsregnskab er ordentligt og godkendt inden det indberettes til Skattestyrelsen.

Vælg en dygtig og kvalificeret revisor tæt på virksomheden

Du bør altid sørge for at vælge din revisor med omhu. Det er vigtigt, at din nye revisor har gode referencer, og at han eller hun har erfaring med at hjælpe virksomheder i den størrelse, som dit firma tilhører. Samtidig er det en rigtig god idé at vælge en revisor, som har kontor i nærheden af din virksomheds fysiske adresse.

På den måde kan du nemt invitere din revisor på besøg i virksomheden, så at han eller hun kan få et førstehånds indblik i dennes drift, størrelse og opbygning. Og samtidig er det nemt for dig at besøge revisoren i forbindelse med møder, hvor der muligvis vil forekomme input fra andre ansatte i revisions huset – for eksempel bogholderen, regnskabs medarbejderen eller revisor assistenten.

Revisionsfirmaet Niels Ole Ellegaard – din revisor i København

Er din virksomhed beliggende i København, kan du med fordel opsøge det kendte og velrenommerede revisionshus Revisionsfirmaet Niels Ole Ellegaard. Revisionsfirmaet Niels Ole Ellegaard er stiftet af den nu pensionerede statsautoriserede revisor Niels Ole Ellegaard, som har oplært de nuværende indehavere og ansatte. Selv om Niels Ole Ellegaard ikke længere er blandt medarbejder staben, men er gået på en vel fortjent pension, lever hans ånd videre i virksomheden.

De dygtige revisorer og revisor assistenter i Revisionsfirmaet Niels Ole Ellegaard fører således stifterens arbejde videre med faglig stolthed, høje etiske standarder, og selvfølgelig en solid viden om de såvel juridiske som økonomiske og skattemæssige aspekter af virksomheds drift.

Hvem er Revisionsfirmaet Niels Ole Ellegaard?

Revisionsfirmaet Niels Ole Ellegaard beskæftiger den dag i dag to statsautoriserede revisorer, to revisor assistenter og en cand. merc. aud. studerende, som fortrinsvis varetager regnskabsopstilling, selvangivelser og bogholderi. De mere komplekse problem stillinger inden for revisions arbejdet som for eksempel juridisk og økonomisk rådgivning ved stiftelse af virksomhed eller omlægning af en eksisterende virksomheds struktur forestås af virksomhedens revisorer. Og de dygtige og engagerede revisor assistenter tager sig først og fremmest af lettere rutine opgaver i forbindelse med opstilling af regnskaber og løbende bogføring for små virksomheder.

Når der på denne måde kan differentieres i arbejds opgaverne, betyder det for dig i praksis, at du aldrig kommer til at betale for ydelser, du aldrig bruger, når du vælger Revisionsfirmaet Niels Ole Ellegaard som din revisor. Er du eksempelvis en enkeltmands virksomhed, som leverer en simpel ydelser og derfor ikke er bebyrdet af tungt bogholderi og komplekse regnskaber, skal du selvfølgelig ikke betale for andre ydelser end de som relaterer sig til din løbende bogføring samt moms indberetning og udfærdigelse plus godkendelse af års regnskab. Opgaver, som ikke kræver opmærksomhed fra ”de tunge drenge” i firmaet – og derfor prissættes derefter, til din økonomiske fordel.

Ydelser og services hos Revisionsfirmaet Niels Ole Ellegaard

Revisionsfirmaet Niels Ole Ellegaard tilbyder alle standard revisions ydelser, som de fleste typer virksomheder har brug for i forbindelse med deres økonomiske sundhed og bæredygtighed. Du kan vælge mellem forskellige services, som indbefatter praktisk arbejde – for eksempel regnskab og bogføring – eller rådgivnings baserede ydelser, som kan hjælpe dig med at træffe de rette beslutninger i relation til din virksomheds udvikling og vækst.

Revisionsfirmaet Niels Ole Ellegaard har stor og bred erfaring inden for disse områder, og hjælper dags dato mere end to hundrede tilfredse kunder i form af virksomheder af alle størrelser. Og derfor kan du nyde godt af Revisionsfirmaet Niels Ole Ellegaards hjælp uanset om du er en enkeltmands virksomhed, eller dit firma beskæftiger mange mennesker spredt over flere koncerner.

Hjælp til basal bogføring hos Revisionsfirmaet Niels Ole Ellegaard

Alle virksomheder har brug for at kunne præsentere et vel afbalanceret regnskab fra tid til anden. Og så nytter det ikke noget, at regnskabs bøgerne sejler, og at der ikke er styr på de mange bilag. Derfor er der en vis ræson i at få hjælp til arbejdet med bogføring, hvis man ikke selv synes, at man kan opbyde det nødvendige overskud – eller sætte den påkrævede tid af – til de opgaver, som relaterer sig hertil.

Revisionsfirmaet Niels Ole Ellegaard kan hjælpe med alle bogholder opgaver som for eksempel opsamling og bogføring af bilag, opstilling af let læselige og transparente regnskaber, udbetaling af løn og indbetaling af AM, indberetning af moms samt udstedelse af fakturaer.

Når du vælger at lade de dygtige revisor assistenter hos Revisionsfirmaet Niels Ole Ellegaard varetage den løbende bogføring i din virksomhed, kan du være sikker på, at du til hver en tid vil kunne fremvise et overskueligt og balanceret regnskab. Du kan kontakte Revisionsfirmaet Niels Ole Ellegaard via virksomhedens hjemmeside på https://no-ellegaard.dk/ 

Få hjælp til moms, skat og revision fra en dygtig revisor

Står du og mangler en regnskabs medarbejder, som kan ordne alt fra bogføring og momsregnskab til virksomhedens årsregnskab og den obligatoriske revision? Så bør du overveje at benytte en revisor eller et revisionshus, som kan tilknyttes på timebasis eller efter aftale.

De færreste mindre virksomheder kan retfærdiggøre at ansætte en revisor på fuld tid. Der er simpelt hen for få opgaver til at det kan betale sig at have en revisor ansat – i realiteten er der måske kun brug for revisionshjælp ganske få timer om måneden. Og mange små virksomheder kan klare sig med en dygtig bogholder, som kan håndtere den mest basale bogføring og et relativt simpelt regnskab samt indberetning af moms. Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du har brug for en revisor eller en bogholder, kan du med fordel kigge forbi lokalerevisorer.dk

Hvordan kan Din Lokale Revisor hjælpe mig?

Din Lokale Revisor er en sammenslutning af lokale revisorer fra hele Danmark. Hjemmesiden lokalerevisorer.dk er specielt designet til at finde den revisor eller bogholder, som passer til dig og til din virksomheds behov. Her finder du en online formular indeholdende spørgsmål, som du kan besvare og indsende, og som har til formål at afdække dine behov. På baggrund af din besvarelse kan Din Lokale Revisor finde den revisor eller bogholder – eller det revisionshus – som passer bedst til din virksomhed og til de opgaver, som skal udføres.

Din Lokale Revisor bestræber sig ydermere på at finde en fagperson, som befinder sig så tæt på din virksomheds geografiske placering som muligt. Dette er en fordel, hvis du ønsker at invitere din revisor på besøg i virksomheden i forbindelse med revision eller årsregnskab, eller hvis du selv skal til møde med revisoren eller bogholderen. Kig ind på lokalerevisorer.dk og læs mere – og få et uforpligtende tilbud på bogføring inden for få timer.